Коротка відповідь: найняти бригади самостійно може бути дешевше за сумою рахунків, але тоді графік, закупівля матеріалів і відповідальність за стики між роботами лягають на вас. Ремонт під ключ у KyivReno коштує від 17 900 грн/м² (Стандарт), 26 200 грн/м² (Комфорт) або 37 200 грн/м² (Преміум) з фіксованою ціною в договорі та гарантією 1 рік на весь обсяг. У ставку входять усі роботи, чорнові матеріали та монтаж оздоблення, а самі оздоблювальні матеріали й меблі оплачуються окремо. Бригади напряму мають сенс для невеликого обсягу без заміни інженерії або коли ви готові щодня бувати на об'єкті.
Перше рішення в ремонті квартири стосується не матеріалів і не дизайну, а того, хто керуватиме процесом. Можна найняти одного підрядника на весь обсяг, а можна самостійно зібрати електрика, сантехніка, штукатурів і плиточника. Ця стаття розбирає, чим ці шляхи відрізняються на практиці: хто складає графік, хто відповідає за приховані роботи, хто купує матеріали і з чого складається реальна ціна кожного варіанту.
Три способи організувати ремонт квартири
Власники обирають одну з трьох моделей, і кожна по-різному розподіляє роботу, ризик і гроші.
- Ремонт під ключ. Один підрядник веде квартиру від демонтажу до прибирання перед заселенням. Один договір, одна ціна за весь обсяг, один відповідальний за результат. Замовник ухвалює рішення й приймає етапи, але не стикує бригади між собою.
- Бригади самостійно. Власник окремо домовляється з електриком, сантехніком, штукатурами, плиточником і малярем. Кожен виставляє свій рахунок і відповідає тільки за свою частину. Графік, закупівля матеріалів і приймання робіт залишаються на власникові.
- Змішаний варіант. Підрядник робить чорновий ремонт, тобто все, що ховається в стінах і під підлогою, а фінішне оздоблення власник робить пізніше сам або з іншими майстрами. Це закінчена самостійна послуга, а не урізаний ремонт під ключ.
Різниця між моделями не в кваліфікації окремих майстрів. Хороший електрик залишається хорошим електриком в обох схемах. Різниця в тому, хто відповідає за проміжки між їхніми роботами, а саме там виникає більшість проблем ремонту.
Хто складає графік і чому на стиках бригад губляться тижні
Ремонт квартири - це ланцюжок, у якому кожен етап можна почати тільки після того, як прийнято попередній. Електрика й сантехніка прокладаються до штукатурки. Штукатурка йде раніше за стяжку й плитку. Стяжці потрібні тижні на висихання, і скоротити цю паузу не можна. Плитка кладеться тільки на перевірену гідроізоляцію, а фініш - на висохлі й вирівняні основи.
Коли бригади наймаєте ви, диспетчером цього ланцюжка стаєте ви. Штукатури не можуть почати, поки електрик не закінчив, а електрик у цей час може працювати на іншому об'єкті. Кожен перехід між бригадами здатен коштувати кількох днів очікування, а в повному ремонті квартири таких переходів щонайменше п'ять. Якщо одна бригада зсувається на тиждень, зсувається весь графік, і в наступної вже може не бути вільного вікна.
У ремонті під ключ графік складає виконроб, закріплений за об'єктом. Він планує, коли заходить кожна бригада, заздалегідь замовляє матеріали під етап і приймає роботу до того, як її закриє наступний шар. Строк при цьому залежить від рівня оздоблення: Стандарт займає 3-4 місяці, Комфорт 4-5 місяців, Преміум від 6 місяців. Порядок етапів докладно розібрано в статті про етапи ремонту під ключ.
Хто відповідає за приховані роботи і дефекти на стиках
Найдорожчі дефекти ремонту виникають не всередині роботи одного майстра, а на межі між роботами двох. Плитка відшаровується, бо штукатурка під нею була слабкою. Під ванною з'являється протікання, бо гідроізоляцію робив один майстер, а плитку на неї клав інший. Розетка опиняється за шафою, бо електрик працював без розкладки меблів.
Коли бригади наймаються окремо, кожна гарантує тільки свою частину. У суперечці про протікання плиточник вказує на гідроізоляцію, а сантехнік на плитку, і довести, хто винен, після того як усе закрито, майже неможливо. Розкривати стіну чи підлогу доведеться вам і за ваші гроші.
У ремонті під ключ ця межа зникає, бо весь обсяг належить одному підряднику. У KyivReno приховані роботи перевіряє інспектор якості до того, як їх закриють штукатурка чи стяжка. Траси кабелів і труб фотографують із рулеткою, а протоколи вимірювань і фотозвіт прихованих робіт замовник отримує на руки. Гарантія 1 рік поширюється на всі виконані роботи, а не на кожну бригаду окремо.
Матеріали: хто рахує, купує і відповідає за залишки
Матеріали - друга частина роботи, яку власник бере на себе при самостійному наймі. Кожна бригада дає свій список: електрик - кабель, гофру й автомати, штукатури - суміші й маяки, сантехнік - труби й фітинги. Купити, доставити, підняти на поверх і зберігати все це доводиться вам, причому вчасно, щоб бригада не простоювала. Помилка в кількості означає або повторну поїздку, або залишки, які вже не повернеш.
У пакетах KyivReno чорнові матеріали входять у ставку за квадратний метр: штукатурні суміші, стяжка, гідроізоляція, кабель, труби й кріплення. Їх рахує, закуповує й завозить підрядник, і за їхню кількість відповідає теж він. Роботи з монтажу й нанесення оздоблення теж уже в ставці. Окремо оплачуються самі оздоблювальні матеріали, які обирає замовник (фарба, плитка, підлогове покриття, шпалери, світильники, сантехнічні прилади), а також меблі. Закуповуємо оздоблювальні матеріали теж ми, за кошти замовника: ви обираєте й погоджуєте позиції, а закупівлю бере на себе підрядник. Ця межа принципова, бо та сама плитка може коштувати 700 і 4 000 грн/м², і чесно заховати такий вибір в одну усереднену ставку неможливо.
Якщо ви берете чорновий ремонт окремо, є два варіанти: 6 000 грн/м² тільки за роботи, коли матеріали закуповує власник, або 12 000 грн/м² разом із базовими матеріалами.
