Що входить у ремонт під ключ
Ремонт квартири під ключ у Києві від KyivReno — це капітальний ремонт повного циклу: від голих стін до житла, у якому залишається тільки розставити меблі. Одна команда веде проєкт від першого заміру до передачі ключів, тож замовнику не доводиться координувати кілька підрядників і зводити між собою їхні графіки.
У базовий обсяг будь-якого пакета входять: обмірювання та детальний кошторис, демонтаж старих покриттів і перегородок, перепланування за узгодженим проєктом, електромонтаж із розкладкою розеток і освітлення, сантехніка з гідроізоляцією мокрих зон, стяжка й тепла підлога, штукатурні роботи, плитка, фінішне оздоблення стін і стель, підлогове покриття, монтаж дверей і плінтусів, встановлення сантехнічних приладів і побутової техніки, прибирання після ремонту.
Ми беремо квартири та будинки повністю. Окремих ванних кімнат чи кухонь поза комплексним ремонтом ми не виконуємо: у такому форматі неможливо відповідати за приховані роботи, які вже закриті чужою стяжкою чи штукатуркою. Якщо потрібен лише перший, конструктивний етап — це окрема послуга, чорновий ремонт під ключ.
Повний чи чорновий ремонт під ключ: який результат вам потрібен
У нас два комплексні формати. Повний ремонт під ключ охоплює інженерну основу, підготовку поверхонь, декоративне оздоблення та монтаж погоджених приладів і обладнання. Чорновий ремонт під ключ об’єднує електрику, сантехніку й підготовку стін в один пакет; стяжку, гідроізоляцію та інші необхідні роботи включаємо за кошторисом. Різниця — у стані квартири на момент передачі: готовий інтер’єр або підготовлена основа для оздоблення.
Якщо хочете заселитися після ремонту, порівнюйте «Комфорт» і «Преміум» за повним кошторисом. Надішліть план квартири, площу, фото поточного стану й приклади бажаного інтер’єру. Для квартири в ЖК додайте назву комплексу та корпус: умови доступу й проведення робіт уточнюються для конкретного будинку. У кошторисі перевірте три пункти:
- Роботи й матеріали: які позиції входять у пакет, які залежать від обраного оздоблення.
- Меблі, техніка та додаткове обладнання: що потрібно виготовити, закупити, доставити й установити та хто за це відповідає.
- Готовність до заселення: що саме буде встановлено, підключено й перевірено на момент передачі квартири.
Для прикладу повного циклу перегляньте квартиру 50 м² у ЖК Рідний з готовою кухнею-вітальнею, санвузлом і резервним живленням. Інший масштаб — ремонт у ЖК Кришталеві джерела з прикладом дворівневої квартири 78 м². Склад кожного проєкту індивідуальний: меблі й обладнання на фото не означають, що всі ці позиції включені в базову ціну за м².
Ціна ремонту квартири під ключ у Києві: пакети Стандарт, Комфорт і Преміум
Базовий обсяг робіт у трьох пакетах однаковий — відрізняються рівень матеріалів, складність вузлів і кількість індивідуальних рішень. Більшість наших замовників обирає «Комфорт» або «Преміум», бо саме там з'являються рішення, які видно щодня: рівне фарбування під бічне світло, безщілинні переходи покриттів, продумане багатосценарне освітлення.
- «Стандарт» — від 17 900 грн/м², термін 3–4 місяці. Надійна база: шпалери, ламінат, натяжна стеля, якісні, але серійні матеріали. Раціональний вибір для квартири під здачу в оренду або першого ремонту в новобудові.
- «Комфорт» — від 26 200 грн/м², термін 4–5 місяців. Фарбовані стіни, підготовлені під бічне освітлення, паркетна дошка, складна плитка з мозаїкою та нішами, обігрів стін у санвузлі, продумана ергономіка зберігання. Це найпопулярніший пакет: він дає відчутну різницю в якості поверхонь без бюджету преміального сегмента.
- «Преміум» — від 37 200 грн/м², термін від 6 місяців. Індивідуальний дизайн-проєкт із 3D-візуалізацією та авторським наглядом (лише в цьому пакеті), гіпсокартонні стелі з тіньовим профілем, великоформатні сляби, штучний паркет, двері прихованого монтажу, молдинги та вбудовані меблі за індивідуальними кресленнями.
Тарифи «Стандарт», «Комфорт» і «Преміум» включають роботи, чорнові матеріали та монтаж і нанесення декоративного оздоблення. Вартість самих оздоблювальних матеріалів і меблів у тариф не входить та оплачується окремо. До чорнових матеріалів належать штукатурні суміші, гідроізоляція, стяжка, кабелі, труби та кріплення. Фарба, плитка, підлогове покриття, шпалери, світильники й сантехнічні прилади оплачуються окремо; роботи з їх нанесення та монтажу входять у погоджений обсяг пакета. Для квартири 60 м² орієнтовний бюджет пакета — від 1 074 000 грн у «Стандарті» до 2 232 000 грн у «Преміумі». Повне порівняння — на сторінці цін і пакетів, попередній розрахунок під вашу площу — у калькуляторі ремонту.
Як проходить ремонт: етапи та контроль якості
Після безкоштовного виїзду інженера на об'єкт замовник отримує детальний кошторис із фіксованою ціною протягом 3–5 днів. Далі роботи йдуть послідовно: демонтаж і перепланування (1–2 тижні), інженерні мережі — електрика, сантехніка, опалення (2–3 тижні), чорнові роботи зі стяжкою, гідроізоляцією та штукатуркою (2–4 тижні), плиткові роботи (1–3 тижні), фінішне оздоблення (2–4 тижні), монтаж дверей, освітлення, сантехніки й техніки (1–2 тижні), прибирання та здача об'єкта.
Виконроб координує всі бригади — електриків, сантехніків, плиточників і малярів — за єдиним графіком, а інспектор якості, який не входить до складу бригад, перевіряє приховані роботи до їх закриття та передає замовнику фотозвіт. Такий контроль допомагає уникнути переробок після того, як комунікації вже сховані у стінах і стяжці, — найдорожчого типу помилок у ремонті.
Кожен етап приймається замовником перед початком наступного. Оплата розбита на п'ять платежів, прив'язаних до етапів: аванс, після чорнових, мокрих і сухих робіт та остаточний платіж під час передачі ключів. За проєктом закріплюється виконроб, який тримає замовника в курсі прогресу, узгоджує зміни кошторису письмово та залишається на зв'язку від першого контакту до передачі ключів.
Ремонт приватних будинків і котеджів
Будинок ми ведемо тими самими пакетами й тією самою командою, але обсяг ширший, ніж у квартирі, тому кошторис завжди складається після виїзного огляду.
До внутрішнього циклу додаються автономні інженерні системи: газовий або електричний котел, розводка опалення по поверхах, тепла підлога, свердловина чи колодязь, септик або підключення до центральної каналізації, електрощитова на весь будинок. Окремим блоком ідуть зовнішні роботи, яких у квартирі не буває: утеплення фасаду мінеральною ватою або пінополістиролом, оздоблення фасаду штукатуркою, клінкерною цеглою чи сайдингом, ремонт або заміна покрівлі, відмостка й водовідведення, заміна вікон і вхідних дверей. Якісне утеплення помітно знижує витрати на опалення, тож на будинку воно окупається швидше за більшість інших рішень у кошторисі.
Зовнішні роботи розраховуються окремо після огляду, але фіксуються в одному договорі разом із внутрішніми. Ми працюємо по Києву та області: Бровари, Ірпінь, Буча, Вишневе, Бориспіль, Гатне. Повний ремонт будинку з внутрішніми та зовнішніми роботами займає від 6 місяців.
Фіксована ціна у договорі та гарантія 1 рік
Сума договору (роботи й чорнові матеріали) фіксується до початку робіт і не змінюється, навіть якщо ринкові ціни на чорнові матеріали зростають. Єдиний випадок зміни вартості — додаткові роботи, не передбачені кошторисом, які узгоджуються письмово окремим додатком і лише за вашою згодою.
На всі виконані роботи діє офіційна гарантія 1 рік: протягом цього періоду ми безкоштовно усуваємо дефекти, спричинені якістю наших робіт, — від тріщин штукатурки до питань з електрикою чи сантехнікою. Умови гарантії з детальним описом обсягу покриття прописані в договорі, а не в усних обіцянках.
Наші проєкти з ремонту під ключ
Досвід команди KyivReno — з 2014 року; у ній близько 50 фахівців і власні бригади за кожним напрямком. Кілька завершених об'єктів:
- дизайнерський ремонт дворівневої квартири 78 м² у ЖК Кришталеві джерела — преміальний рівень оздоблення з індивідуальним дизайн-проєктом.
- ремонт квартири 45 м² у ЖК Рідний — пакет «Комфорт», темний мармур у санвузлі та фарбовані стіни.
- ремонт квартири 43 м² у ЖК Метрополіс на Теремках — повний цикл у новобудові з нуля.
Більше завершених робіт — у портфоліо проєктів. Якщо потрібен окремий дизайн-проєкт до початку робіт, дивіться дизайн інтер'єру.
Від чорнових робіт до готової квартири: 50 м² у ЖК Рідний
У проєкті квартири 50 м² у ЖК Рідний видно початковий стан і результат повного циклу. Спочатку виконали стяжку, штукатурку, електропроводку й гідроізоляцію санвузла, потім — плитку, підлогове покриття, монтаж сантехніки та освітлення. Кухня-вітальня, санвузол і передпокій — частини одного ремонту квартири. Якщо вам потрібна лише підготовлена основа без фінішу, дивіться комплексний чорновий ремонт.
Приклад реального кошторису: близько 40 м², лише робота
В окремому знеособленому кошторисі новобудови загальнобудівельні та фінішні роботи становлять приблизно 300–305 тис. грн, електромонтаж — 54–55 тис. грн, сантехнічні роботи — 46–47 тис. грн. Загальна сума роботи — близько 400–410 тис. грн без матеріалів. Суми округлені з вихідного кошторису; це приклад іншого об'єкта, не вартість ремонту 50 м² у ЖК Рідний.
Ця сума не є тарифом під ключ. Наші пакети ремонту включають роботи, чорнові матеріали та роботи з монтажу й нанесення декоративного оздоблення; самі оздоблювальні матеріали й меблі оплачуються окремо. У розборі реальних кошторисів пояснюємо, як порівнювати однакові обсяги та відокремлювати роботу від закупівель. Кошторис для вашої квартири готуємо за 3–5 днів після огляду.
Часті питання про ремонт під ключ
Чи можна замовити лише ремонт кухні або ванної?
Ні. Кухню та ванну кімнату ремонтуємо у складі комплексного ремонту квартири або будинку. Окремі замовлення на ремонт лише цих приміщень не приймаємо. Якщо потрібен підготовчий цикл для всього житла, можна замовити комплексний чорновий ремонт.
Скільки триває ремонт квартири під ключ?
Залежно від пакета: «Стандарт» — 3–4 місяці, «Комфорт» — 4–5 місяців, «Преміум» — від 6 місяців. Для типової квартири 50–70 м² це 3–5 місяців. На тривалість впливають площа, складність перепланування та швидкість, з якою замовник узгоджує фінішні матеріали. Точний графік фіксується у договорі разом із ціною.
Чим «Комфорт» відрізняється від «Стандарту» на практиці?
Обсяг робіт той самий, різниця — у поверхнях і вузлах. «Стандарт» — це шпалери, ламінат і натяжна стеля. «Комфорт» додає фарбування стін із підготовкою під бічне світло (найпомітніша різниця у якості), паркетну дошку, складніші плиткові розкладки з мозаїкою та нішами, обігрів стін у санвузлі. Різниця в ціні між пакетами менша, ніж різниця у відчутті готового інтер'єру, тому більшість замовників зупиняється саме на «Комфорті».
Що входить у ціну за квадратний метр?
Тарифи «Стандарт», «Комфорт» і «Преміум» включають роботи, чорнові матеріали та монтаж і нанесення декоративного оздоблення. Вартість самих оздоблювальних матеріалів і меблів у тариф не входить та оплачується окремо. До чорнових матеріалів належать штукатурні суміші, гідроізоляція, стяжка, кабелі, труби та кріплення. Фарба, плитка, підлогове покриття, шпалери, світильники й сантехнічні прилади оплачуються окремо; роботи з їх нанесення та монтажу входять у погоджений обсяг пакета.
Чи можна жити у квартирі під час ремонту?
Технічно так, але ми рекомендуємо звільнити житло на час активних етапів. Демонтаж, штукатурка та стяжка дають багато пилу й шуму, а на етапі інженерних мереж квартира тимчасово залишається без води та світла. Якщо виїхати неможливо, працюємо покімнатно з ізоляцією робочої зони — це подовжує загальний термін.
Чи працюєте ви за межами Києва?
Так, по всій Київській області: Бровари, Ірпінь, Буча, Вишневе, Бориспіль, Гатне та інші населені пункти. Виїзний огляд і замір безкоштовні.
Чи надається гарантія на виконані роботи?
Так, офіційна гарантія 1 рік на всі виконані роботи. Гарантійні випадки усуваються безкоштовно, умови зафіксовані у договорі.
Замовте ремонт під ключ
Замовте безкоштовний виїзд інженера для оцінки об'єкта та складання кошторису через сторінку контактів або за телефоном із сайту. Кошторис із фіксованою ціною ви отримаєте протягом 3–5 днів після огляду.
