Ремонт квартири під ключ у Києві у 2026 році коштує від 17 900 до 37 200 грн/м² залежно від рівня оздоблення. Це не абстрактні ринкові цифри: нижче наведено конкретні пакети KyivReno з фіксованою вартістю, переліком робіт і термінами. Стаття допоможе зрозуміти, з чого складається ціна, чим відрізняються тири та скільки реально обійдеться ремонт квартири площею 50–80 м² у Києві.
Чому ціна ремонту у Києві вища, ніж в інших містах України
Київ традиційно демонструє вищі витрати на ремонт, ніж більшість інших міст країни. Це пояснюється кількома факторами: вищими ставками оплати праці кваліфікованих майстрів, дорожчою логістикою матеріалів у межах щільної міської забудови та стабільно високим попитом на ринку нерухомості. За даними аналітиків, ринок первинної нерухомості Києва станом на лютий 2026 року демонструє зростання цін на 2–13% порівняно з лютим 2025 року залежно від класу житлового комплексу. Попит концентрується навколо проектів із високим ступенем готовності, автономними системами та якісним оздобленням, що безпосередньо тисне на ціноутворення ремонтних робіт.
Загальний ринок ремонту у Києві охоплює широкий ціновий діапазон. Окремі підрядники пропонують лише роботи без матеріалів від 3 000–7 000 грн/м², тоді як комплексний ремонт під ключ з матеріалами на рівні Комфорт та Преміум у столиці стартує від 18 000 грн/м² і може перевищувати 37 000 грн/м² у преміальному сегменті. Для порівняння: один із конкурентів у сегменті преміум-дизайну публікує тарифи від 1 150 до 1 650 $/м² для повного циклу з меблюванням. При курсі близько 41 грн/$ це становить 47 000–68 000 грн/м², що підтверджує: пакет Преміум KyivReno (37 200 грн/м²) є конкурентним навіть у верхньому сегменті ринку.
Три пакети ремонту під ключ: що входить і скільки коштує
KyivReno пропонує три фіксованих пакети. Ціна за м² охоплює всі роботи від голих стін до готової квартири: демонтаж, електрику, сантехніку, чорнові та чистові роботи, монтаж меблів і прибирання. Матеріали підбираються окремо відповідно до специфікації пакета.
Стандарт — 17 900 грн/м², термін 3–4 місяці
Капітальний ремонт квартири від голих стін до заселення. Пакет включає: технічний проект із розкладкою меблів та комунікацій, демонтаж і перепланування, повний електромонтаж із теплою підлогою, сантехніку з гідроізоляцією та інсталяцією, вирівнювання стін, підлоги і стелі, укладання керамограніту на 45°, шпалери або вініл/ламінат, натяжну стелю, монтаж дверей, плінтусів і ніш під штори, LED освітлення та електрофурнітуру, монтаж сантехніки і побутової техніки, прибирання після ремонту.
Орієнтовний бюджет для квартири 50 м²: 895 000 грн (лише роботи). Вартість чорнових матеріалів, за даними ринку, зазвичай становить від 1 500 до 3 600 грн/м², тобто ще 75 000–180 000 грн для тієї ж площі. Чистові матеріали бюджетуються окремо.
Комфорт — 26 200 грн/м², термін 4–5 місяців
Рівень вище: фарбування стін під лампи (стандарт interior washable), декоративна штукатурка, паркетна дошка або вініл, складніша плитка з мозаїкою та нішами у стінах. Додатково: обігрів стін у санвузлі, перенесення радіаторів, скловолокно під фарбування, високоякісне шпаклювання. Пакет підходить для покупців нових квартир у ЖК комфорт-класу та вторинного ринку, де власники планують жити самостійно, а не здавати в оренду.
Орієнтовний бюджет для квартири 60 м²: 1 572 000 грн (роботи). Це приблизно 38 300 $ за поточним курсом — порівнянно з даними ринку, де повний ремонт Комфорт-класу у Києві з матеріалами і частковим меблюванням оцінюється від 400–480 $/м².
Преміум — 37 200 грн/м², термін від 6 місяців
Ремонт за індивідуальним дизайн-проектом із 3D-візуалізацією та підбором матеріалів. Включає гіпсокартонні стелі з тіньовим профілем і трековим освітленням, сляби та великоформатний керамограніт, декоративну штукатурку та панелі, паркет, двері прихованого монтажу, молдинги та багети, мармурові або гранітні підвіконня з вбудованими LED-профілями.
Нерухомість у Печерському районі після дизайнерського ремонту коштує на 30–40% дорожче за аналогічну без ремонту. Таким чином, якісний Преміум-ремонт — це не лише витрати, а й інвестиція у ринкову вартість квартири. Орієнтовний бюджет для квартири 80 м²: 2 976 000 грн (роботи).
