Ремонт под ключ означает, что подрядчик ведёт квартиру от голых стен до состояния, в котором в неё можно завозить вещи, и отвечает за результат целиком. Эта статья разбирает, что именно входит в такой формат, в какой последовательности идут работы, сколько это длится и как принимать каждый этап. Цены приведены отдельным разделом ниже, но начинать стоит не с них.
Что такое ремонт под ключ: граница с черновым и косметическим
Ремонт под ключ - это полный цикл работ на всём объекте: от демонтажа до уборки перед заселением. Одна команда отвечает за все этапы, один договор покрывает весь объём, и заказчик не стыкует между собой отдельные бригады.
От чернового ремонта он отличается тем, где останавливается. Черновой ремонт заканчивается на ровных стенах, стяжке и разведённых коммуникациях: в квартиру ещё нельзя заехать. Это законченная самостоятельная услуга, которую берут, когда финиш планируют делать позже или своими силами.
От косметического ремонта разница больше. Косметический не трогает инженерию: перекрасить стены и поклеить обои можно за две недели, но старая электропроводка и старая разводка воды остаются на месте. Ремонт под ключ заменяет их полностью, поэтому и длится месяцами.
КиевРено берёт квартиру или дом только целиком. Ремонт одной комнаты или самого санузла мы не выполняем: в таком формате невозможно отвечать за инженерные системы, которые проходят через весь объект.
Что входит в ремонт под ключ: полный перечень работ
В ремонт под ключ входят семь групп работ, и ни одну из них нельзя пропустить без последствий для остальных. Порядок ниже - это и есть порядок выполнения.
- Проект. Технический проект с расстановкой мебели и коммуникаций или полный дизайн-проект с 3D. Без него розетки оказываются за шкафом, а вывод воды не совпадает с мойкой.
- Демонтаж и перепланировка. Снос старой отделки, перегородок и, при необходимости, изменение планировки с согласованием.
- Электрика. Замена проводки, монтаж щита, тёплый пол, точки под кондиционер и технику.
- Сантехника. Разводка воды и канализации, инсталляция, гидроизоляция мокрых зон, при необходимости перенос радиаторов.
- Черновые работы. Штукатурка по маякам, стяжка пола, выведение стен под финишное покрытие.
- Плитка и финиш. Керамогранит с углами 45°, покраска или декоративная штукатурка, напольное покрытие, потолок, двери, плинтусы, освещение.
- Сдача. Монтаж сантехнических приборов, мебели и бытовой техники, уборка после ремонта.
Цена пакета за квадратный метр включает работу и базовые строительные материалы: штукатурку, стяжку, кабель, трубы, гидроизоляцию и крепёж. Отдельно бюджетируются финишные материалы, которые выбирает заказчик: плитка, напольное покрытие, обои, светильники и сантехнические приборы. Та же плитка может стоить 700 и 4 000 грн/м², поэтому этот выбор нельзя честно спрятать в одну усреднённую ставку.
Этапы ремонта под ключ: от замера до передачи ключей
Ремонт идёт восемью этапами, и каждый следующий опирается на принятый предыдущий. Понимание этой последовательности - главное, что отличает заказчика, который контролирует процесс, от заказчика, который узнаёт о проблемах в конце.
Замер и смета. Выезд мастера на объект, обмер, оценка состояния. После этого составляется смета и фиксируется цена в договоре.
Проект. Планировочное решение, расстановка мебели, схема розеток и выводов. На этом этапе изменения ещё ничего не стоят.
Демонтаж. Самый шумный и самый короткий этап. Сразу после него видно реальное состояние стен и перекрытий, и именно здесь всплывают расхождения с первоначальной сметой.
Инженерия. Электрика и сантехника прокладываются до штукатурки. Всё, что делается на этом этапе, потом будет закрыто стенами и стяжкой, поэтому фотофиксация скрытых работ обязательна.
Черновые работы. Штукатурка, стяжка, гидроизоляция. Дальше идёт технологическая пауза на высыхание: стяжка набирает прочность неделями, и сокращать этот срок нельзя.
Плиточные работы. Санузлы и кухонный фартук. Плитка кладётся после того, как гидроизоляция проверена.
Финишная отделка. Покраска, пол, потолок, двери, свет. Самый длинный этап в пакетах Комфорт и Премиум.
Сдача. Монтаж техники, уборка, передача документов и протоколов измерений.
Сколько длится ремонт квартиры под ключ
Реальный срок ремонта под ключ в Киеве - от трёх до шести месяцев и больше, и зависит он прежде всего от уровня отделки, а не от площади. Квартира 45 м² в пакете Премиум делается дольше, чем 70 м² в Стандарте.
- Стандарт: 3-4 месяца.
- Комфорт: 4-5 месяцев.
- Премиум: от 6 месяцев.
Две вещи удлиняют срок чаще всего, и обе зависят от заказчика. Первая - запоздалое согласование материалов: если плитка выбрана на неделю позже, чем нужно, простаивает вся бригада. Вторая - изменения в процессе: перенести розетку на этапе проекта стоит ноль, а после штукатурки это штроба, ремонт стены и повторная покраска.
Технологические паузы сократить нельзя вообще. Стяжка сохнет по собственному графику, и подрядчик, который обещает уложить ламинат на неё раньше срока, обещает вам вздутое покрытие через год.
