Что входит в ремонт под ключ
Ремонт под ключ от KyivReno — это полный цикл работ от голых стен до жилья, в котором остаётся только расставить мебель. Одна команда ведёт проект от первого замера до передачи ключей, поэтому заказчику не приходится координировать нескольких подрядчиков и сводить между собой их графики.
В базовый объём любого пакета входят: обмеры и детальная смета, демонтаж старых покрытий и перегородок, перепланировка по согласованному проекту, электромонтаж с раскладкой розеток и освещения, сантехника с гидроизоляцией мокрых зон, стяжка и тёплый пол, штукатурные работы, плитка, финишная отделка стен и потолков, напольное покрытие, монтаж дверей и плинтусов, установка сантехнических приборов и бытовой техники, уборка после ремонта.
Мы берём квартиры и дома целиком. Отдельных ванных комнат или кухонь вне комплексного ремонта мы не выполняем: в таком формате невозможно отвечать за скрытые работы, уже закрытые чужой стяжкой или штукатуркой. Если нужен только первый, конструктивный этап — это отдельная услуга, черновой ремонт под ключ.
Полный или черновой ремонт под ключ: какой результат вам нужен
У нас два комплексных формата. Полный ремонт под ключ включает инженерную основу, подготовку поверхностей, декоративную отделку и монтаж согласованных приборов и оборудования. Черновой ремонт под ключ объединяет электрику, сантехнику и подготовку стен в один пакет; стяжку, гидроизоляцию и другие необходимые работы включаем по смете. Разница — в состоянии квартиры при передаче: готовый интерьер или подготовленная основа для отделки.
Если хотите заселиться после ремонта, сравнивайте «Комфорт» и «Премиум» по полной смете. Пришлите план квартиры, площадь, фотографии текущего состояния и примеры желаемого интерьера. Для квартиры в ЖК добавьте название комплекса и корпус: условия доступа и проведения работ уточняются для конкретного дома.
- Работы и материалы: какие позиции входят в пакет, какие зависят от выбранной отделки.
- Мебель, техника и дополнительное оборудование: что нужно изготовить, купить, доставить и установить и кто за это отвечает.
- Готовность к заселению: что именно будет установлено, подключено и проверено при передаче квартиры.
Для примера полного цикла посмотрите квартиру 50 м² в ЖК Ридный с готовой кухней-гостиной, санузлом и резервным питанием. Другой масштаб — ремонт в ЖК Кристальные источники с примером двухуровневой квартиры 78 м². Состав каждого проекта индивидуален: мебель и оборудование на фото не означают, что все эти позиции включены в базовую цену за м².
Пакеты Стандарт, Комфорт и Премиум: в чём разница
Объём работ в трёх пакетах одинаковый — отличаются уровень материалов, сложность узлов и количество индивидуальных решений. Большинство наших заказчиков выбирает «Комфорт» или «Премиум», потому что именно там появляются решения, которые видно каждый день: ровная покраска под боковой свет, бесщелевые переходы покрытий, продуманное многосценарное освещение.
- «Стандарт» — от 17 900 грн/м², срок 3–4 месяца. Надёжная база: обои, ламинат, натяжной потолок, качественные, но серийные материалы. Рациональный выбор для квартиры под сдачу в аренду или первого ремонта в новостройке.
- «Комфорт» — от 26 200 грн/м², срок 4–5 месяцев. Крашеные стены, подготовленные под боковое освещение, паркетная доска, сложная плитка с мозаикой и нишами, обогрев стен в санузле, продуманная эргономика хранения. Это самый популярный пакет: он даёт ощутимую разницу в качестве поверхностей без бюджета премиального сегмента.
- «Премиум» — от 37 200 грн/м², срок от 6 месяцев. Индивидуальный дизайн-проект с 3D-визуализацией, гипсокартонные потолки с теневым профилем, крупноформатные слэбы, штучный паркет, двери скрытого монтажа, молдинги и встроенная мебель по индивидуальным чертежам.
Цена за квадратный метр включает работы и основные строительные материалы — штукатурку, стяжку, кабель, трубы, крепёж. Финишные материалы, которые выбирает заказчик (плитка, напольное покрытие, сантехника, освещение), считаются отдельно и прозрачно вносятся в смету ещё до подписания договора. Для квартиры 60 м² ориентировочный бюджет работ — от 1 074 000 грн в «Стандарте» до 2 232 000 грн в «Премиуме». Полное сравнение — на странице цен и пакетов, предварительный расчёт под вашу площадь — в калькуляторе ремонта.
Как проходит ремонт: этапы и контроль качества
После бесплатного выезда инженера на объект заказчик получает детальную смету с фиксированной ценой в течение 3–5 дней. Далее работы идут последовательно: демонтаж и перепланировка (1–2 недели), инженерные сети — электрика, сантехника, отопление (2–3 недели), черновые работы со стяжкой, гидроизоляцией и штукатуркой (2–4 недели), плиточные работы (1–3 недели), финишная отделка (2–4 недели), монтаж дверей, освещения, сантехники и техники (1–2 недели), уборка и сдача объекта.
Прораб координирует все бригады — электриков, сантехников, плиточников и маляров — по единому графику, а независимый инспектор качества проверяет скрытые работы до их закрытия и передаёт заказчику фотоотчёт. Такой контроль исключает переделки после того, как коммуникации уже спрятаны в стенах и стяжке, — самый дорогой тип ошибки в ремонте.
Каждый этап принимается заказчиком перед началом следующего, и оплата привязана именно к принятым объёмам. За проектом закрепляется персональный менеджер, который держит заказчика в курсе прогресса, согласует изменения сметы письменно и остаётся на связи от первого контакта до передачи ключей.
Ремонт частных домов и коттеджей
Дом мы ведём теми же пакетами и той же командой, но объём шире, чем в квартире, поэтому смета всегда составляется после выездного осмотра.
К внутреннему циклу добавляются автономные инженерные системы: газовый или электрический котёл, разводка отопления по этажам, тёплый пол, скважина или колодец, септик или подключение к центральной канализации, электрощитовая на весь дом. Отдельным блоком идут наружные работы, которых в квартире не бывает: утепление фасада минеральной ватой или пенополистиролом, отделка фасада штукатуркой, клинкерным кирпичом или сайдингом, ремонт или замена кровли, отмостка и водоотведение, замена окон и входных дверей. Качественное утепление снижает расходы на отопление на 40–60 %, поэтому на доме оно окупается быстрее любого другого решения в смете.
Наружные работы рассчитываются отдельно после осмотра, но фиксируются в одном договоре вместе с внутренними. Мы работаем по Киеву и области: Бровары, Ирпень, Буча, Вишнёвое, Борисполь, Гатное. Полный ремонт дома с внутренними и наружными работами занимает от 6 месяцев.
Фиксированная цена в договоре и гарантия 1 год
Сумма договора фиксируется до начала работ и не меняется, даже если рыночные цены на материалы растут. Единственный случай изменения стоимости — дополнительные работы, не предусмотренные сметой, которые согласуются письменно отдельным приложением и только с вашего согласия.
На все выполненные работы действует официальная гарантия 1 год: в течение этого периода мы бесплатно устраняем дефекты, вызванные качеством наших работ, — от трещин штукатурки до вопросов с электрикой или сантехникой. Условия гарантии с детальным описанием объёма покрытия прописаны в договоре, а не в устных обещаниях.
Наши проекты по ремонту под ключ
Команда KyivReno работает с 2014 года, насчитывает около 50 профильных специалистов и собственные бригады по каждому направлению. Несколько завершённых объектов:
- дизайнерский ремонт двухуровневой квартиры 78 м² в ЖК Кристальные Источники — премиальный уровень отделки с индивидуальным дизайн-проектом.
- ремонт квартиры 45 м² в ЖК Родной — пакет «Комфорт», тёмный мрамор в санузле и крашеные стены.
- ремонт квартиры 43 м² в ЖК Метрополис на Теремках — полный цикл в новостройке с нуля.
Больше завершённых работ — в портфолио проектов. Если нужен отдельный дизайн-проект до начала работ, смотрите дизайн интерьера.
Частые вопросы о ремонте под ключ
Сколько длится ремонт квартиры под ключ?
В зависимости от пакета: «Стандарт» — 3–4 месяца, «Комфорт» — 4–5 месяцев, «Премиум» — от 6 месяцев. Для типовой квартиры 50–70 м² это 3–5 месяцев. На длительность влияют площадь, сложность перепланировки и скорость, с которой заказчик согласует финишные материалы. Точный график фиксируется в договоре вместе с ценой.
Чем «Комфорт» отличается от «Стандарта» на практике?
Объём работ тот же, разница — в поверхностях и узлах. «Стандарт» — это обои, ламинат и натяжной потолок. «Комфорт» добавляет покраску стен с подготовкой под боковой свет (самая заметная разница в качестве), паркетную доску, более сложные плиточные раскладки с мозаикой и нишами, обогрев стен в санузле. Разница в цене между пакетами меньше, чем разница в ощущении готового интерьера, поэтому большинство заказчиков останавливается именно на «Комфорте».
Что входит в цену за квадратный метр?
Работы и основные строительные материалы — штукатурка, стяжка, кабель, трубы, крепёж. Финишные материалы на выбор заказчика (плитка, пол, сантехника, освещение) считаются отдельно и заранее вносятся в смету, поэтому полную стоимость вы видите до подписания договора.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
Технически да, но мы рекомендуем освободить жильё на время активных этапов. Демонтаж, штукатурка и стяжка дают много пыли и шума, а на этапе инженерных сетей квартира временно остаётся без воды и света. Если выехать невозможно, работаем покомнатно с изоляцией рабочей зоны — это удлиняет общий срок.
Работаете ли вы за пределами Киева?
Да, по всей Киевской области: Бровары, Ирпень, Буча, Вишнёвое, Борисполь, Гатное и другие населённые пункты. Выездной осмотр и замер бесплатны.
Предоставляется ли гарантия на выполненные работы?
Да, официальная гарантия 1 год на все выполненные работы. Гарантийные случаи устраняются бесплатно, условия зафиксированы в договоре.
Закажите ремонт под ключ
Закажите бесплатный выезд инженера для оценки объекта и составления сметы через страницу контактов или по телефону с сайта. Смету с фиксированной ценой вы получите в течение 3–5 дней после осмотра.
