Что входит в ремонт под ключ
Ремонт квартиры под ключ в Киеве от KyivReno — это капитальный ремонт полного цикла: от голых стен до жилья, в котором остаётся только расставить мебель. Одна команда ведёт проект от первого замера до передачи ключей, поэтому заказчику не приходится координировать нескольких подрядчиков и сводить между собой их графики.
В базовый объём любого пакета входят: обмеры и детальная смета, демонтаж старых покрытий и перегородок, перепланировка по согласованному проекту, электромонтаж с раскладкой розеток и освещения, сантехника с гидроизоляцией мокрых зон, стяжка и тёплый пол, штукатурные работы, плитка, финишная отделка стен и потолков, напольное покрытие, монтаж дверей и плинтусов, установка сантехнических приборов и бытовой техники, уборка после ремонта.
Мы берём квартиры и дома целиком. Отдельных ванных комнат или кухонь вне комплексного ремонта мы не выполняем: в таком формате невозможно отвечать за скрытые работы, уже закрытые чужой стяжкой или штукатуркой. Если нужен только первый, конструктивный этап — это отдельная услуга, черновой ремонт под ключ.
Полный или черновой ремонт под ключ: какой результат вам нужен
У нас два комплексных формата. Полный ремонт под ключ включает инженерную основу, подготовку поверхностей, декоративную отделку и монтаж согласованных приборов и оборудования. Черновой ремонт под ключ объединяет электрику, сантехнику и подготовку стен в один пакет; стяжку, гидроизоляцию и другие необходимые работы включаем по смете. Разница — в состоянии квартиры при передаче: готовый интерьер или подготовленная основа для отделки.
Если хотите заселиться после ремонта, сравнивайте «Комфорт» и «Премиум» по полной смете. Пришлите план квартиры, площадь, фотографии текущего состояния и примеры желаемого интерьера. Для квартиры в ЖК добавьте название комплекса и корпус: условия доступа и проведения работ уточняются для конкретного дома. В смете проверьте три пункта:
- Работы и материалы: какие позиции входят в пакет, какие зависят от выбранной отделки.
- Мебель, техника и дополнительное оборудование: что нужно изготовить, купить, доставить и установить и кто за это отвечает.
- Готовность к заселению: что именно будет установлено, подключено и проверено при передаче квартиры.
Для примера полного цикла посмотрите квартиру 50 м² в ЖК Ридный с готовой кухней-гостиной, санузлом и резервным питанием. Другой масштаб — ремонт в ЖК Кристальные источники с примером двухуровневой квартиры 78 м². Состав каждого проекта индивидуален: мебель и оборудование на фото не означают, что все эти позиции включены в базовую цену за м².
Цена ремонта квартиры под ключ в Киеве: пакеты Стандарт, Комфорт и Премиум
Базовый объём работ в трёх пакетах одинаковый — отличаются уровень материалов, сложность узлов и количество индивидуальных решений. Большинство наших заказчиков выбирает «Комфорт» или «Премиум», потому что именно там появляются решения, которые видно каждый день: ровная покраска под боковой свет, бесщелевые переходы покрытий, продуманное многосценарное освещение.
- «Стандарт» — от 17 900 грн/м², срок 3–4 месяца. Надёжная база: обои, ламинат, натяжной потолок, качественные, но серийные материалы. Рациональный выбор для квартиры под сдачу в аренду или первого ремонта в новостройке.
- «Комфорт» — от 26 200 грн/м², срок 4–5 месяцев. Крашеные стены, подготовленные под боковое освещение, паркетная доска, сложная плитка с мозаикой и нишами, обогрев стен в санузле, продуманная эргономика хранения. Это самый популярный пакет: он даёт ощутимую разницу в качестве поверхностей без бюджета премиального сегмента.
- «Премиум» — от 37 200 грн/м², срок от 6 месяцев. Индивидуальный дизайн-проект с 3D-визуализацией и авторским надзором (только в этом пакете), гипсокартонные потолки с теневым профилем, крупноформатные слэбы, штучный паркет, двери скрытого монтажа, молдинги и встроенная мебель по индивидуальным чертежам.
Тарифы «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум» включают работы, черновые материалы, монтаж и нанесение декоративной отделки. Стоимость самих отделочных материалов и мебели в тариф не входит и оплачивается отдельно. К черновым материалам относятся штукатурные смеси, гидроизоляция, стяжка, кабели, трубы и крепления. Краска, плитка, напольное покрытие, обои, светильники и сантехнические приборы оплачиваются отдельно; работы по их нанесению и монтажу входят в согласованный объём пакета. Для квартиры 60 м² ориентировочный бюджет пакета — от 1 074 000 грн в «Стандарте» до 2 232 000 грн в «Премиуме». Полное сравнение — на странице цен и пакетов, предварительный расчёт под вашу площадь — в калькуляторе ремонта.
Как проходит ремонт: этапы и контроль качества
После бесплатного выезда инженера на объект заказчик получает детальную смету с фиксированной ценой в течение 3–5 дней. Далее работы идут последовательно: демонтаж и перепланировка (1–2 недели), инженерные сети — электрика, сантехника, отопление (2–3 недели), черновые работы со стяжкой, гидроизоляцией и штукатуркой (2–4 недели), плиточные работы (1–3 недели), финишная отделка (2–4 недели), монтаж дверей, освещения, сантехники и техники (1–2 недели), уборка и сдача объекта.
Прораб координирует все бригады — электриков, сантехников, плиточников и маляров — по единому графику, а инспектор качества, который не входит в состав бригад, проверяет скрытые работы до их закрытия и передаёт заказчику фотоотчёт. Такой контроль помогает избежать переделок после того, как коммуникации уже спрятаны в стенах и стяжке, — самого дорогого типа ошибок в ремонте.
Каждый этап принимается заказчиком перед началом следующего. Оплата разбита на пять платежей, привязанных к этапам: аванс, после черновых, мокрых и сухих работ и окончательный платёж при передаче ключей. За проектом закрепляется прораб, который держит заказчика в курсе прогресса, согласует изменения сметы письменно и остаётся на связи от первого контакта до передачи ключей.
Ремонт частных домов и коттеджей
Дом мы ведём теми же пакетами и той же командой, но объём шире, чем в квартире, поэтому смета всегда составляется после выездного осмотра.
К внутреннему циклу добавляются автономные инженерные системы: газовый или электрический котёл, разводка отопления по этажам, тёплый пол, скважина или колодец, септик или подключение к центральной канализации, электрощитовая на весь дом. Отдельным блоком идут наружные работы, которых в квартире не бывает: утепление фасада минеральной ватой или пенополистиролом, отделка фасада штукатуркой, клинкерным кирпичом или сайдингом, ремонт или замена кровли, отмостка и водоотведение, замена окон и входных дверей. Качественное утепление заметно снижает расходы на отопление, поэтому на доме оно окупается быстрее большинства других решений в смете.
Наружные работы рассчитываются отдельно после осмотра, но фиксируются в одном договоре вместе с внутренними. Мы работаем по Киеву и области: Бровары, Ирпень, Буча, Вишнёвое, Борисполь, Гатное. Полный ремонт дома с внутренними и наружными работами занимает от 6 месяцев.
Фиксированная цена в договоре и гарантия 1 год
Сумма договора (работы и черновые материалы) фиксируется до начала работ и не меняется, даже если рыночные цены на черновые материалы растут. Единственный случай изменения стоимости — дополнительные работы, не предусмотренные сметой, которые согласуются письменно отдельным приложением и только с вашего согласия.
На все выполненные работы действует официальная гарантия 1 год: в течение этого периода мы бесплатно устраняем дефекты, вызванные качеством наших работ, — от трещин штукатурки до вопросов с электрикой или сантехникой. Условия гарантии с детальным описанием объёма покрытия прописаны в договоре, а не в устных обещаниях.
Наши проекты по ремонту под ключ
Опыт команды KyivReno — с 2014 года; в ней около 50 специалистов и собственные бригады по каждому направлению. Несколько завершённых объектов:
- дизайнерский ремонт двухуровневой квартиры 78 м² в ЖК Кристальные источники — премиальный уровень отделки с индивидуальным дизайн-проектом.
- ремонт квартиры 45 м² в ЖК Ридный — пакет «Комфорт», тёмный мрамор в санузле и крашеные стены.
- ремонт квартиры 43 м² в ЖК Метрополис на Теремках — полный цикл в новостройке с нуля.
Больше завершённых работ — в портфолио проектов. Если нужен отдельный дизайн-проект до начала работ, смотрите дизайн интерьера.
От черновых работ до готовой квартиры: 50 м² в ЖК Ридный
В проекте квартиры 50 м² в ЖК Ридный видны начальное состояние и результат полного цикла. Сначала выполнили стяжку, штукатурку, электропроводку и гидроизоляцию санузла, затем — плитку, напольное покрытие, монтаж сантехники и освещения. Кухня-гостиная, санузел и прихожая — части одного ремонта квартиры. Если вам нужна только подготовленная основа без отделки, смотрите комплексный черновой ремонт.
Пример реальной сметы: около 40 м², только работа
В отдельной обезличенной смете новостройки общестроительные и финишные работы составляют примерно 300–305 тыс. грн, электромонтаж — 54–55 тыс. грн, сантехнические работы — 46–47 тыс. грн. Общая сумма работы — около 400–410 тыс. грн без материалов. Суммы округлены из исходной сметы; это пример другого объекта, не стоимость ремонта 50 м² в ЖК Ридный.
Эта сумма не является тарифом под ключ. Наши пакеты ремонта включают работы, черновые материалы и работы по монтажу и нанесению декоративной отделки; сами отделочные материалы и мебель оплачиваются отдельно. В разборе реальных смет объясняем, как сравнивать одинаковые объёмы и отделять работу от закупок. Смету для вашей квартиры готовим за 3–5 дней после осмотра.
Частые вопросы о ремонте под ключ
Можно ли заказать только ремонт кухни или ванной?
Нет. Кухню и ванную комнату ремонтируем в составе комплексного ремонта квартиры или дома. Отдельные заказы на ремонт только этих помещений не принимаем. Если нужен подготовительный цикл для всего жилья, можно заказать комплексный черновой ремонт.
Сколько длится ремонт квартиры под ключ?
В зависимости от пакета: «Стандарт» — 3–4 месяца, «Комфорт» — 4–5 месяцев, «Премиум» — от 6 месяцев. Для типовой квартиры 50–70 м² это 3–5 месяцев. На длительность влияют площадь, сложность перепланировки и скорость, с которой заказчик согласует финишные материалы. Точный график фиксируется в договоре вместе с ценой.
Чем «Комфорт» отличается от «Стандарта» на практике?
Объём работ тот же, разница — в поверхностях и узлах. «Стандарт» — это обои, ламинат и натяжной потолок. «Комфорт» добавляет покраску стен с подготовкой под боковой свет (самая заметная разница в качестве), паркетную доску, более сложные плиточные раскладки с мозаикой и нишами, обогрев стен в санузле. Разница в цене между пакетами меньше, чем разница в ощущении готового интерьера, поэтому большинство заказчиков останавливается именно на «Комфорте».
Что входит в цену за квадратный метр?
Тарифы «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум» включают работы, черновые материалы, монтаж и нанесение декоративной отделки. Стоимость самих отделочных материалов и мебели в тариф не входит и оплачивается отдельно. К черновым материалам относятся штукатурные смеси, гидроизоляция, стяжка, кабели, трубы и крепления. Краска, плитка, напольное покрытие, обои, светильники и сантехнические приборы оплачиваются отдельно; работы по их нанесению и монтажу входят в согласованный объём пакета.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
Технически да, но мы рекомендуем освободить жильё на время активных этапов. Демонтаж, штукатурка и стяжка дают много пыли и шума, а на этапе инженерных сетей квартира временно остаётся без воды и света. Если выехать невозможно, работаем покомнатно с изоляцией рабочей зоны — это удлиняет общий срок.
Работаете ли вы за пределами Киева?
Да, по всей Киевской области: Бровары, Ирпень, Буча, Вишнёвое, Борисполь, Гатное и другие населённые пункты. Выездной осмотр и замер бесплатны.
Предоставляется ли гарантия на выполненные работы?
Да, официальная гарантия 1 год на все выполненные работы. Гарантийные случаи устраняются бесплатно, условия зафиксированы в договоре.
Закажите ремонт под ключ
Закажите бесплатный выезд инженера для оценки объекта и составления сметы через страницу контактов или по телефону с сайта. Смету с фиксированной ценой вы получите в течение 3–5 дней после осмотра.
